【令和時代】第一本日本置業及移居指南
本著作不僅是一本備有最新資訊的日本物業投資工具書。踏入【令和】時代,相信不少投資者對日本物業已有一定了解,因此作者希望透過本書分享更多投資日本物業的心法、如何趨吉避凶,以及日本人的生活文化等,讓有意在日本投資、收租,甚至移居的讀者,能夠作出明智抉擇。
45區樓市深度遊
由東京首都圈23區,再到大阪、京都、神戶、福岡,本書將深入介紹日本合共45個區域之樓市實況,包括:物業分布、交通網絡、居住環境、經濟活動、人口組成、未來建設等;更有各區的住宅及商舖投資前景分析,既有熱門必選地區,亦有冷門潛質地區,讓讀者全方位掌握日本樓市現況。
全方位揀盤攻略
日本的公寓式洋房、一戶建、整幢物業,以至旺區地舖,普通人都可能買得起;但若說到投資價值,又應該如何選擇?日本人最夢寐以求、最想租什麼類型的公寓?連同永久土地權的一戶建及整幢物業有什麼好處和限制?升值空間和租金回報應如何取捨?還有入門級工商舖投資介紹,以及經營民宿的規限及其對物業的要求等。
日本樓按揭101
香港人做日本樓按揭,都傾向選擇自己熟悉的財務機構。其實當地還有其他銀行是樂意為港人提供按揭,而且物業的門檻價格更低。甚麼物業才可取得日本銀行貸款?按揭年期有什麼限制?商用地點要達至什麼要求才能獲批按揭?作者還會以親身經驗,告訴讀者如何充分利用香港及日本按揭,實踐「借爆致富學」。
移居日本「真正」攻略
香港人要移居日本,透過申請「經營管理簽證」的成功機會最大。本書會分別詳列最受當局歡迎及獲批機會最低的生意,簽證申請流程及策略、業務資金預算,以至探討如何決定營業地點租或買,應該選擇哪一個城市作落腳點等。讓有意移居日本人士,作更充足的準備。
瀛富の學
上車樓(Tony)
- 2008年僅以20萬港元首期買樓收租作起步,數年間已坐擁三個物業。現持有住宅物業及商場店舖等作自住用及收租。
- 隨著政府辣招調控樓市,2013年開始投資日本物業,現持有10+個物業,主要是東京、神奈川、大阪、福岡,包括住宅、店舖、辦公室及一戶建,每月租金收入近100萬日元。
- 近年投資泰國及柬埔寨新樓項目,主要是看中東盟在未來的發展潛力。
- 日本房屋網(香港)創辦人,主責海外物業研究及推廣。
又一層(Crystal)
- 2003年起投資香港物業, 鎖定位於核心地段的高齡物業,平均買入價約100萬。現時持貨主要為收租住宅及寫字樓, 樓價平均升幅達5倍以上。
- 2013年起投資日本物業,主要是利用香港物業槓桿貸款套現,再加上個人積蓄。現時在日本各地持有12個住宅及商舖物業,包括東京、名古屋、福岡、大阪一戶建等,每月租金收入超過110萬日元。
- 近年投資馬來西亞吉隆坡、泰國曼谷等物業,全部均作出租投資用途。
- 日本房屋網(香港)聯合創辦人,主責海外物業研究及銷售。
978-988-79968-7-3